La contabilizzazione dei condomini riguarda la ripartizione delle spese di riscaldamento/acqua calda in base ai consumi reali individuali, obbligatoria per legge (Direttiva UE 2012/27/UE, D. Lgs. 73/2020), tramite contatori di calore e valvole termostatiche, con obbligo di telelettura mensile per i sistemi moderni, ma con scadenze di adeguamento (telelettura entro il 2027), e incentiva il risparmio energetico, spostando la spesa da millesimi fissi a una quota variabile (es. 75-80% consumo effettivo). Concetti chiave Scopo: Non più divisione in base ai millesimi, ma in base a quanto si consuma realmente, favorendo il risparmio. Obbligo: Obbligatoria per i riscaldamenti centralizzati; almeno il 50% delle spese deve essere attribuito ai consumi effettivi (spesso si usa una percentuale maggiore, 75-80%). Dispositivi: Valvole termostatiche e ripartitori di calore su ogni radiatore, con contatori di calore per la lettura dei dati. Telelettura: Obbligatoria per dispositivi "leggibili da remoto", con scadenze per adeguare i sistemi esistenti (telelettura entro il 2027, anche per sistemi "walk-by"). Aggiornamenti normativi e pratici (2024/2025) Nuovi obblighi: I dispositivi leggibili da remoto devono comunicare i consumi mensilmente agli utenti (anche quelli "walk-by", salvo eccezioni regionali). Aggiornamento sistemi: Molti ripartitori installati anni fa sono vicini alla fine della loro vita utile (batterie durano ~10 anni), rendendo necessaria la sostituzione e l'aggiornamento a sistemi con app per smartphone, dice Studio Logica 2. Norma UNI 10200: Non più obbligatoria per legge, ma rimane un valido riferimento tecnico. Vantaggi e consigli Risparmio: Aiuta a ridurre i costi, specialmente regolando i radiatori in base all'uso delle stanze, come suggerito da IBL Banca Magazine. Consapevolezza: Le app permettono di monitorare i consumi in tempo reale, come descritto in Studio Logica 2 e VIVI energia. Integrazione: Cogliendo l'occasione per sostituire i ripartitori, è possibile installare anche contatori per l'acqua fredda, utile per individuare perdite. Aspetti legali Manomissione: La manomissione dei dispositivi è considerata furto di energia termica aggravato, secondo sarci.it.